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10月1日起，住房租賃企業(yè)減稅新政開始實(shí)施，5%的征收率降至1.5%。下面小編就來說說住房租賃企業(yè)的新減稅政策吧~

房屋租賃增值稅按1.5%征收不到5%！

住房租賃企業(yè)減稅新政策內(nèi)容

1.增值稅《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃稅收政策的公告》(2021年第24號，以下簡稱24號公告)，自2021年10月1日起，住房租賃企業(yè)中的普通納稅人可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%減1.5%的稅率計(jì)算繳納增值稅，也可以適用一般計(jì)稅方法計(jì)算繳納增值稅。增值稅小規(guī)模納稅人在房屋租賃企業(yè)向個(gè)人出租房屋，并按5%的條件收益率繳納增值稅深圳注冊醫(yī)藥公司減按1.5%繳納。房屋租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個(gè)人出租房屋，按5%減1.5%的稅率繳納增值稅。開具相應(yīng)稅率為1.5%的增值稅發(fā)票。增值稅應(yīng)納稅額的具體計(jì)算公式:含稅銷售額&除；(1+5%)&倍；1.5%小規(guī)模納稅人按季度申報(bào)(按月銷售額15萬元標(biāo)準(zhǔn))。季度銷售額(含租金收入)不超過45萬元的，可按規(guī)定享受小規(guī)模納稅人增值稅免征政策；季度銷售金額超過45萬元的，不適用小規(guī)模納稅人增值稅免征政策，但向個(gè)人出租房屋的租金收入，可按24號公告規(guī)定減按1.5%的稅率計(jì)算繳納。

2.房產(chǎn)稅自2021年10月1日起，單位(含企業(yè)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其他組織，下同)將房屋出租給專業(yè)化大型房屋租賃企業(yè)，房產(chǎn)稅稅率由12%下調(diào)至4%；對單位向個(gè)人出租房屋，仍減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，但不再限制用途和租金水平；用非住宅用地或非住宅存量建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目證明后，租賃時(shí)比照上述房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策，減按4%的稅率征收。2019年1月1日至2021年12月31日，省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況和宏觀調(diào)控需要，確定增值稅小規(guī)模納稅人可在稅額50%以內(nèi)減免房產(chǎn)稅。依法享受其他優(yōu)惠政策的增值稅小規(guī)模納稅人，可疊加享受上述優(yōu)惠政策。2021年10月1日起，小規(guī)模納稅人向?qū)I(yè)化大型房屋租賃企業(yè)出租房屋房產(chǎn)稅可享受4%的稅率優(yōu)惠。同時(shí)，在2021年12月31日前，可以繼續(xù)享受房產(chǎn)稅減半的優(yōu)惠，兩項(xiàng)優(yōu)惠政策可以疊加。換句話說，小規(guī)模繳納的房地產(chǎn)稅相當(dāng)于租金收入的2%。

享受政策的特別規(guī)定

1.從2021年10月1日起，普通納稅人可以對不同的業(yè)務(wù)適用不同的政策:對所有向個(gè)人出租房屋取得的租金收入，可以選擇按5%減1.5%的稅率計(jì)算繳納增值稅，一旦選擇，無論向個(gè)人出租的房屋是2016年4月30日之前還是之后取得的，都要按5%減1.5%的稅率計(jì)算繳納增值稅。如果將2016年4月30日前取得的房屋出租給單位，將2016年4月30日前取得的非房屋租賃收入出租給單位和個(gè)人，可以繼續(xù)選擇適用簡易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅，也可以適用一般計(jì)稅方法。

2.有中華人民共和國財(cái)政和國家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為的一般納稅人，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。

3.向單位出租房屋取得的收入不適用24號公告規(guī)定的增值稅減免政策，上述單位包括企業(yè)、行政單位、事業(yè)單位、軍隊(duì)單位、社會(huì)團(tuán)體等單位。

4.將商鋪等非住房出租給個(gè)人取得的收入，不適用24號公告規(guī)定的減征1.5%增值稅政策

5.個(gè)人租賃住房的收入總額，適用簡易計(jì)稅方法或者一般計(jì)稅方法。一般計(jì)稅方法寧安市、天河法或簡易計(jì)稅方法分別適用于不同租戶或不同租賃業(yè)務(wù)。

6.納稅人出租房地產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的，納稅人應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳增值稅，并向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。公司個(gè)人租賃住房業(yè)務(wù)，適用24號公告規(guī)定的稅率下調(diào)1.5%的簡易稅收政策，向異地個(gè)人出租房屋取得的租金收入，也將在房地產(chǎn)所在地按1.5%的扣繳率預(yù)繳增值稅，相應(yīng)的銷售額、1.5%的扣繳率等信息填寫在《增值稅及附加稅預(yù)繳表》相應(yīng)欄目，并向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

7.減免稅申報(bào)應(yīng)在地方房產(chǎn)稅征收期內(nèi)通過電子稅務(wù)局、辦稅服務(wù)廳等渠道進(jìn)行，無需提供證明材料，但應(yīng)保留不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項(xiàng)目證明等相關(guān)材料備查。

以上是千百惠邊肖對住房租賃企業(yè)新的減稅政策內(nèi)容和特殊規(guī)定的回答。如果你想了解更多的政策，請關(guān)注邊肖，我們會(huì)持續(xù)更新。